加拿大卖房需要关注什么，一篇文章说明白

眼看着自己的学生签证过期，A决定以后就不回加拿大了，老老实实留在国内找份工作。

而加拿大这边呢，疫情导致这两年的房价疯涨。A和B的房子都升值了很多。A念叨着反正自己也不打算回加拿大了，不如趁着行情好，把原价200万的房子以300万的价格给卖了。

卖房过程很顺利，2021年2月底签合同，3月份交接。正当A沉浸在房价升值带来的喜悦，感到自己即将财务自由、走上人生巅峰的时候，却被律师告知先别高兴太早。

原来是A在房子交接前，律师通知他要先找会计师“清税”，拿到税务局的清税证明，否则就要被扣留25%的卖房款。25%就是75万，A感觉自己亏大发了。

税务局规定，非税务居民应当在卖房合同签订的10日内就提交清税证明的申请。超过这个时限，每天罚款$25加币，最高罚款$2,500加币。

清税证明越早申请越好，最好是合同签订当天就开始申请。

从A和B加拿大卖房一波三折的故事中我们可以学到两点：

一是，注意税务居民和非税务居民身份的不同。一旦您由加拿大税务居民转为非税务居民，在卖房时不仅不能享受税收优惠，还应当及时办理清税证明，否则会被暂扣25%的卖房款作为押金。

二是，在处理海外财产时有不懂的地方，要及时向律师和会计师寻求专业意见。把该提交的申请尽早提交，有备无患，这样才能避免不必要的损失。如果B没有及时征求会计师的建议，可能也会像A那样无法拿到全部的卖房款。