加拿大新房HST退税全解析

大家可能都知道购买未建好的公寓楼花可以享受HST退税的福利，但他们并不是唯一有权获得HST回扣的买家群体。在某些情况下，即使是正在彻底翻新房屋的房主也可以有资格获得HST退税。

以下是可以在安大略省获得HST退税的细分的人群：

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HST退税：新房自住者和出租投资者

首先，这两个申请HST退税的方法会有所不同，具体取决于您是打算自住，还是想在关闭后作为租赁物业立即出租房屋的投资者。

🟩 新房自住者

如果您打算搬家并居住在新物业中，则必须申请新房回扣（NHR）。根据NHR，您将获得HST退税，原因是您（或直系亲属）至少在第一年将以新居民的身份居住新房产。

在大多数情况下，尤其是在大多伦多地区（GTA）购买楼花公寓时，您会立即以折扣价的形式获得HST返点（合同价等于新房价格加上HST/GST减去您可以从税局收到的退税）。

大多数公寓和房屋开发商已经将HST退税考虑在合同价格以内。如果新物业在最初的一年窗口之前售出，加拿大税务局（CRA）将要求您全额退还HST退税，总计可能高达30,000加元。

所以买新公寓自住的购房者必须记住的一下关键几点：

🟩 新房出租投资者

无论您是加拿大本地投资者还是外国投资者，您都有资格获得新房的HST退税。但是，您必须提交 “新住宅租赁物业回扣”（NRRPR）表格，而不是申请NHR。

要通过NRRPR获得HST退税，您必须提供一份为期一年的租赁协议，以证明新房至少在交接后的前12个月内被租给租户。新房必须至少在出售前的第一年出租。如果投资者在一年的内之前将物业转手，则不符合HST退税条件，收到的退税金额必须全额缴还给税局。

与NHR不同，申请新住宅租赁物业回扣的投资者必须预先支付全部HST，并在提交出租协议证明后的两三个月左右才能收到回扣。

请注意：