地产经纪自身买卖房屋如何避免税务稽查？

当一名地产经纪自己需要买卖物业的时候，自己作为自己的经纪来操作是大多数人的选择，那么产生的佣金有哪些税务问题呢？

如果买卖的物业将一直作为自住房使用，那么因为不涉及投资收益的问题，以上两种方法并没有太大区别。如果买卖的物业是投资房或将来有可能成为投资房，那么就需要注意一些税务问题。

下面我们以投资类型的物业来举例来说明：

❇️  假设地产经纪A 为自己买入一处投资物业，成交价为$100万，本人应得佣金（假设比例2.5%）$2.5 万。

下面我们以投资类型的物业来举例来说明：

❇️  假设地产经纪A 为自己买入一处投资物业，成交价为$100万，本人应得佣金（假设比例2.5%）$2.5 万。

通过以上举例，我们可以发现，无论哪种方式，佣金最终都成为了资本增值（capital gain）来缴税，而不是作为佣金收入来缴税，区别就是capital gain 是50% 应税。

需要注意的是：佣金必须真正的返还给经纪本人，否则需要按佣金收入100% 缴税。

注意：为方便大家理解，以上举例均忽略买卖房屋时的其他费用成本，仅针对经纪本人返佣部分来分析。

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