地产经纪自身买卖房屋如何避免税务稽查?
地产经纪自身买卖房屋如何避免税务稽查?
当一名地产经纪自己需要买卖物业的时候,自己作为自己的经纪来操作是大多数人的选择,那么产生的佣金有哪些税务问题呢?
如果买卖的物业将一直作为自住房使用,那么因为不涉及投资收益的问题,以上两种方法并没有太大区别。如果买卖的物业是投资房或将来有可能成为投资房,那么就需要注意一些税务问题。
下面我们以投资类型的物业来举例来说明:
❇️ 假设地产经纪A 为自己买入一处投资物业,成交价为$100万,本人应得佣金(假设比例2.5%)$2.5 万。
下面我们以投资类型的物业来举例来说明:
❇️ 假设地产经纪A 为自己买入一处投资物业,成交价为$100万,本人应得佣金(假设比例2.5%)$2.5 万。
通过以上举例,我们可以发现,无论哪种方式,佣金最终都成为了资本增值(capital gain)来缴税,而不是作为佣金收入来缴税,区别就是capital gain 是50% 应税。
需要注意的是:佣金必须真正的返还给经纪本人,否则需要按佣金收入100% 缴税。
注意:为方便大家理解,以上举例均忽略买卖房屋时的其他费用成本,仅针对经纪本人返佣部分来分析。
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