巧妙通过变更居住条件，实现合理避税

沈先生是国内某上市公司的高管，年薪100万+人民币。2016年底，沈先生一家移民顺利获批。为了日后日后举家搬迁更顺畅，沈先生先登陆加拿大做一些前期考察和准备，碰巧看中了一套约150的别墅。但因为当时还没有以移民身份正式登陆，所以想通过银行贷款买房比较难。可这房子又太喜欢了，怕过了这个村就没这个店了，于是沈先生决定以个人名义全款先买下来，反正之后正式移民过来，一家人生活也是要买房的。

可计划赶不上变化快，2018年原本打算和太太孩子一起过来的沈先生由于工作，不得不留在国内，只能让太太带着孩子先来加拿大。好在之前已经买好了房子，母子俩也算是安稳过度。

可家里的经济来源都靠沈先生一人，加上母子俩在加拿大生活，这人民币按照1：5的花也不是个事。夫妻二人于是考虑将手上的房子做抵押，以太太的名义贷款60万买个学区的公寓住，这样孩子上学也方便，房子出租还能有每月3500的租金补贴生活。

可稳重的沈先生还是决定在做决定前咨询专业人士，并通过朋友推荐找到我们。

这一咨询才知道，其实自己住在别墅里，将公寓出租才更划算。

根据税法规定，当您全款买下房子并用于投资时，产生的净收入需全部纳入个人所得税中。

沈先生以个人名义全款买了别墅，出租产生的收入将全部纳入个人所得税，加上他在国内每年100多万人民币的海外收入，沈先生得被税的肉疼。 

但如果留着房子自住，而将以太太名义贷款买到的公寓出租的话，房租所得收入将不会被计入沈先生一年的个人所得。这样，自己的豪宅自己住，太太有了收入，还少交了税，一举多得。

温馨提示：

🟢 全款买下房子并用于投资时，产生的净收入需全部纳入个人所得税

🟢 自住房的贷款利息不可以参与税收抵扣