15% 海外买家退税的常见问题

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海外买家税全称是Non-Resident Speculation Tax，简称NRST。

NRST适用于在2017年4月21日或之后，对在大金马蹄地区 Greater Golden Horseshoe Region（GGH）购买住宅物业的海外买家，如果所购物业不超过6个家庭住宅，将被征收15％的海外买家税。商业，农业，工业用物业不在交税范围，住宅和其它类型混合的物业，按住宅部分价值征收。

一齐来看看退税的常见问题吧！

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🎙️ 我是只要在买房之后，读书满2年或者工作满一年就符合退税的要求吗？

不能这么简单的评判，税局有严格规定，您必须在房子交接日（closing date）当天或之前就已经在full time 读书或者full time 工作，然后满足读书满2年或者工作满一年才能够符合退税要求。

🎙️我买房之前在全职读书，买房一年后全职工作，符合退税要求吗？

这种情况比较遗憾，您就不符合退税要求了。税局规定如果买房之前是读书的，只能以2年全职读书的身份退税；买房之前是全职工作的，只能以全职工作的身份退税。任何的从读书转为工作，或工作转为读书，您就失去了退税资格，这个一定要注意。

🎙️我读书的学校离我买的房子有2个小时的车程，我附和退税资格吗？

这种情况比较特殊，申请有一定风险，要看税局怎么判定。如果您在拥有房子期间申报了房租支出，就有可能被拒绝退税，因为该房屋不能证明是您的主要自住房了。

🎙️ 我买的房子是转接的楼花，以什么价格交海外买家税？以及怎样退税？

转让楼花的以最终成交价格缴纳海外买家税，退的时候也是以您缴税的金额退税。

🎙️ 我买房之后，由于某些原因，将房子部分出租了，我还能退海外买家税吗？

不能！请注意，房子一旦以任何形式出租，都会直接失去退税资格，切记！

🎙️ 我买房后，由于某些原因，没有在交房之后60天内入住，会影响退税吗？

税局规定申请时，需要提交您交房日之后60天之内的入住证明。比如：驾照更改地址证明，更改后的银行对账单，车保险更改地址证明，搬家收据等能够证明您在60天之内入住的证明文件。因此，提醒大家一定要在60天之内入住，并且收集保存好以上各种证明文件。

🎙️ 我买的房子是在我和父母一方的名下的，我可以退回海外买家税吗？

不能！房子如果在2个人名下，双方只能的已婚或者是common law 3年以上才行。

🎙️我读书期间，由于某种原因个别学期有part time，我还可以退税吗？

这要看具体情况，如果是客观原因，比如因病休学，教师罢工等，需要提供资料证明，也是有可能退回海外买家税的。