安省地产经纪开公司，好处多多

在加拿大做地产经纪，都是以自雇的形式挂靠在某一家地产公司。不过，安省地产局地产经纪可以开有限公司了。对于所有地产经纪来说，开公司是不是值得一试呢？

假设一房产经纪在一年内卖出了同一处楼花的多套公寓，因为是同一处地产，这些公寓都在7年后同一时间过户，该房产经纪也因此一次性获得40万的佣金，净收入30万。平均到7年中，每年收入只有6万左右，个人税税率为25%。但由于这笔钱是一次入账的， 该经纪的税阶一下就成了53%，基本就是跟税局对半分。

这个时候，开公司会是一个很好的选择。 不过，该经纪在成立公司之前接的单子，所得佣金还得算入他得自雇收入里；但所有公司运营之后产生得佣金，则会进入他公司的账里。同时，该经纪需要直接或间接100%控股。 

从自雇形式转为有限责任公司，由于是两个独立核算的税务主体， 而且彼此有关联，那么这实际上是两个公司的买卖过程，而不是简单的关掉自雇再重开新的有限公司，这个时候可以利用税法上提供的section85，从而达到最大的省税目的。

不过钱进了公司帐里，始终还是要发给个人的，那么怎么操作可以利益最大化呢？

您可以考虑将自己的家人作为non-voting的股东列入公司里，等到公司有钱时候，可以按照合理的比例发分红给家人，这样就不用只是一个人交税，在一定程度上也起到了均衡收入的作用。

可以说，开有限公司好处多多，特别是对于那些收益很高的地产经纪来说，能省不少的税。如果你有这个打算，那么首先需要先跟自己的地产公司打好招呼，签好合同，然后写封邮件告诉地产局，全部完成后，地产公司才能将原本发给你个人的佣金发到你公司的账户里。