加拿大境内房子出售需要的报税文件？

1. 购房律师文件

包括：

• 产权文件（Title Documents）：证明你在购买时获得了该房产的所有权，用于确定房产的初始成本基础（ACB - Adjusted Cost Base）。

• 调整表（Statement of Adjustments）：记录房产购买时的费用调整，如预付物业税和水费。这些费用将计入购房成本，影响将来出售时的资本增值计算。

2. 持有年份期间房子使用目的及是否有用途转变

• 房子使用目的：包括自住、出租或度假等用途。需明确在出租年份内，该房产是否用于产生租金收入，这将影响所得税申报。

• 用途转变：如果房产用途在持有期间发生了变化（例如从自住变为出租），需进行用途转换申报，并可能触发资本增值递延。相关的用途转换记录需要保存，以便申报时调整成本基础。

3. 出租年份期间的T1税表

• T1税表申报：在出租房产的年份，房主需在T1税表中申报租金收入，通常会在**T776表格（Rental Income）**中详细列出收入和相关费用。

• 房子折旧（CCA - Capital Cost Allowance）：如果您在出租房产时选择申报折旧，需在T776表格中申报。注意，申报房屋折旧虽然可以在租金收入中扣除，但会影响未来出售房产时的资本增值税，因为房屋折旧会减少房产的成本基础（ACB）。如果房产为主要居所（Principal Residence），通常建议不申报折旧，以保留主要居所免税的资格。

4. 房子出售的律师文件

包括：

• 出售成本（Selling Costs）：如房地产经纪人佣金、广告费用和文件处理费，均可作为成本扣除，减少资本增值税。

• 经济费用（Commission Fees）：房产中介的佣金也可以作为出售成本扣除，降低应税资本增值。

• 律师费（Legal Fees）：与出售房产相关的法律费用，亦可用来抵减应税资本增值。

5. 因为房子出售而产生的装修费用

• 装修费用（Renovation Costs）：如果在出售房产前进行了修缮或装修，这些费用可以计入成本基础（ACB），从而减少应税资本增值。需保留发票和合同作为证明文件。

通过准确申报租金收入、折旧及相关费用，可以合理地降低整体税务负担，同时保证未来出售房产时的资本增值税计算正确。如果有出租期间的折旧申报，需要特别注意它对未来出售时的税务影响。 每个人的情况各有不同，以上列出的是基本文件，仅供参考。实际需要的文件可能因个人情况的不同而有所变化，建议大家根据自身情况准备相关资料。