非税务居民出租收入报税，为什么需要加拿大agent

📃 为了避免海外买家收取租金后不按时纳税，加拿大税局要求所有海外买家提前按房租产生收入的25%纳税。

区别于其他所有退税，Section 216下的T1159专门用于退还或追加非税务居民抵押的房租税。

比如，我们预算一年的净收入是8000，并根据预算的25%提前缴纳2000给税局。可一年间，水管爆裂，维修又多赔了1000，实际净收入仅为7000，NR4 slip记录一年间的全部花费、实际净收入的7000、和已经抵押给税局的2000，而T1159则具体计算税局该退还的数额。 

由于责任重大，任务繁杂，靠谱的委托人千金难买。加上税局裁决会根据个人情况，因人而异，如果您想通过委托人处理加拿大的房产收入，我们还是建议您，一定找可以彼此信任的专业人士。

然而，虽然非税务居民如获批NR6，必须要有符合条件的委托人(agent)为其代理；但是，获批NR6并不是申请抵押税退还的必须条件。如果一时半会找不到合适人选，您也可以根据Section 216，按总房租的25%，缴纳抵押税到您个人在CRA名下的账户，并在收到房租的两年内，计算好费用，填写并提交T1159申请退税。但T1159里的内容繁杂，且需要计算，我们还是建议他找靠谱的会计，避免不必要的损失。 

最后我们附上一张图

充分的解释

非税务居民报出租收入时候应该有的步骤

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