1. 利用资本损失抵消资本收益

✅ 如果纳税人在同一年度或前三年有其他资本损失，这些损失可以用来抵消卖投资房的资本收益，从而降低应缴税款。

✅ 如果没有足够的资本损失，也可以在未来将损失结转，以抵消未来的资本收益。

​2、合理安排出售时间

✅ 可以选择在收入较低的年度出售投资房，从而降低适用的边际税率。

✅ 合理安排出售时间以避免在高收入年度出售，以减少因边际税率较高而产生的税务负担。

3、分摊费用

✅ 出售投资房的相关费用（如律师费、地产经纪佣金、改进费用等）可以用来减少资本收益。

✅ 确保将所有合法的费用和支出记录在案，并在计算资本收益时扣除。

4、家庭分割收入

✅ 如果配偶或其他家庭成员的收入较低，可以考虑在房价比较底的年份将投资房转让给他们，等到房价高起来的时候再由他们出售， 这样大部分收入就可以以利用较低的税率。

✅ 需要注意这种转让必须是真实的且符合税务规定，避免被认定为规避税务。

5、利用免税额和扣除额

✅ 纳税人可以利用各种可用的免税额和扣除额，如RRSP供款，来降低整体应税收入。

✅ 在出售投资房之前，尽量增加RRSP供款，以减少当年的应税收入。

6、考虑分期付款

✅ 如果买家同意，可以通过分期付款的方式出售投资房，将资本收益分摊到多个年度，从而降低每年的税务负担。

✅ 分期付款需遵循税务规定，并在每年的报税中正确申报分期收入。

7、进行房产改进

✅ 在出售前进行必要的房产改进，改进费用可以增加房产的调整基础，从而减少资本收益。

✅ 确保所有改进费用都有详细记录和收据，以备税务审计时提供证明。

假设一位税务居民在2024年以100万加元出售了一处投资房，房产的购买价格为60万加元，并且产生了5万加元的相关费用。

资本收益计算： 

资本收益=100万−60万−5万=35万加元\text{资本收益} = 100万 - 60万 - 5万 = 35万 \text{加元}资本收益=100万−60万−5万=35万加元 应税资本收益=35万×50%=17.5万加元\text{应税资本收益} = 35万 \times 50\% = 17.5万 \text{加元}应税资本收益=35万×50%=17.5万加元