房产出售怎么报税？

卖房增值税是当您通过出售投资房产或者其它有价值的东西时需要向政府支付的税款，并不仅仅是卖房，CRA可以对您出售的任何盈利产品征收卖房增值税，包括股票，债券，房地产投资和其他资产。（但是，加拿大的大多数退休账户都允许您推迟缴纳收益税，直到您实际提取您赚到的钱的时候才交税）

👉 拿投资房产来说：

如果您几年前花了80万加元买了一套房子，今天以100万加元的价格出售了它，那么您的”资本收益”将是20万加元，您必须在纳税申报表上申报此金额以及您的其他收入。

我们将在下面讨论您的利润中有多少是纳税的，以及如何计算的。

在加拿大，您只需为已经实现的资本收益的50%纳税。意思是您从出售资产中获得的利润的一半是征税的，另一半是免税的。

要计算您的资本收益或损失，只需从您的销售价格中减去调整后的基本成本（ABC），将这个数字分成两半（50%），该金额将根据您的所得税等级，您居住的省份以及您的个人生活状况征税。

”调整后基本成本”（ABC）是您的购买价格：您为房产支付的费用加上购买中产生的其他费用。例如佣金，法律费用以及房产的添加或改进费用。

🌰 举个例子：

假设几年前你花了100万加元买了安大略省的一所房子。当时，您支付了3万加元的税款和过户费，以及另外2.8万加元的财产添加和翻新费用，在这种情况下，您将所有这些费用加在一起，得出调整后的基本成本为 105.8万 加元。

现在，假设你以130万加元的价格卖掉了这所房子。要计算您的应税利润，您需要从出售它的价格中减去您的成本。然后，要确定将要征税的金额，需将您的资本收益分成两半。

您的销售应税利润为24.2万加元，该利润将加到您的其余收入中，并由CRA根据您的个人情况相应地征税。虽然相同的规则适用于房地产销售的所有收益和损失，但收益的税率最终取决于您所属的所得税等级。您的另一半资本收益也是$ 12.1万 ，这一部分可以免税。

一般来说在加拿大出售我的出租房产是不可以避免卖房增值税的。 只有符合家庭主要住宅条件的房屋出售才有可能免税。

如果您有资产，例如财产或公司股票，您可以将其捐赠给慈善机构，并使用捐赠来降低您的卖房增值税。如果您捐赠的资产自首次收购以来价值有所增长，则无需对这些资产缴纳卖房增值税。

因此，如果您刚刚以195000加元的价格出售了最初以195000加元的价格购买的250000加元的房产，这55000加元的房产价值增长会被计为资本收益。但是，如果您将财产捐赠给慈善机构，则可以避免这种情况。

另一方面，如果一处房产已经失去了一些价值，但你仍然把它计入家庭资产，此时你可以将资本损失计入你的其他收入。