旧房投资和税收 

🌟 资本收益与企业收益

资本收益和企业收益最大的区别在于应缴税款的税率。如果一项资产的出售被认为是资本性质的，那么您的T1综合税务表上只有50%的收益会被报告为第12700行的收入资本收益。然而，如果出售被认为是业务的一部分，您必须填写T2125 - 业务或专业活动陈述表，整个净利润都要缴税。

假设您购买了那个角落上的小平房，打算以可观的利润出售它。在短短几周内，您已经把那个需要修缮的房子变成了梦想之家。根据您的房地产经纪人，如果在下次银行付款到期之前出售房子，您将赚取20,000元。由于购买和出售的情况，加拿大税务局很可能将这20,000元视为业务收入，并对整个金额征税。

如果您将同一所房子购买为出租物业，则您从最终销售中获得的利润很可能被视为资本收益。虽然您赚取的租金收入会对税金计算产生影响，但您只需要按50%的税率缴税。不同之处在于您的意图。如果您购买一处物业，打算从其销售中获得利润，通常被认为是业务收入。如果您的意图是让物业产生持续的收入，通常被认为是资本收益。

当涉及到资本收益与企业收益时，意图不是加拿大税务局考虑的唯一因素。您出售的物业数量，购买和出售之间的时间以及翻新的性质也会被考虑。

🌟 但如果我住在那里，它不是被豁免了吗？