拥有收入财产的利弊和税收影响

🌟 收益性房产可能会带来税收

拥有一个投资性房地产充斥着意料之外的费用、租户问题和耗时的行政问题。投资物业的收入也意味着新的税收和会计要求，这对一些人来说可能是不熟悉和令人生畏的。投资者希望知道，无论他们的情况如何，在完成纳税申报时，他们都能得到保障。

卡尔加里夫妇Stefanie和Peter Brooks出租了三套公寓，包括一套复式公寓的一半，一套有两个单元的独栋别墅和他们自己家的地下室公寓。

如果把抵押贷款、保险和维修费用计算在内，他们的收入房产现在大多是收支平衡。尽管如此，这对夫妇仍然专注于他们的长期战略，其中包括在大约12年内积极偿还一笔抵押贷款，然后尽快偿还其他贷款。

他们的想法是，现在牺牲一点，在中年和退休前产生被动收入，最终在接近退休时拥有可以出售的资产。

在此期间，有很多事情需要处理：在这对夫妇所产生的最重要的支出中，包括升级他们的出租物业，使其符合出租的法律规定，包括满足消防和其他法规要求。这包括从扩大一处房产的地下室窗户--不影响地基--到为机械室安装自动喷水灭火器等一切。

这些类型的升级属于资本成本：超出正常维护的费用，旨在改善财产，提高其价值或延长其寿命 - 但也可能随着时间的推移而折旧。

在确定某事是否属于资本支出时，主要标准是该支出是否会提供持久的利益。

想想主要的建筑增建或更换主要的建筑系统，如屋顶和电线。这些费用还包括购买房产的费用以及与购买有关的法律和其他费用。它甚至可能包括带家具的公寓的家具。

由于这些费用如此之高，房产业主将面临每年可扣除金额的百分比限制--这就是情况开始变得复杂的地方。相反，业主可以根据资本成本津贴（CCA）在几年内扣除其资本成本。

🌟 知道什么可以索赔

See先生说，对于什么可以扣除，什么不可以扣除，有很多误解。

他说："在索赔维修费用时，一个大问题是你自己的劳动价值，"人们往往认为他们可以要求自己的劳动，但他们不能；你不能扣除你自己的时间和劳动的任何价值。另一个是房产转让费，这可能是购买房产时的一大笔开支，而且不能扣除。"

同样，一些租户为房东提供服务以代替租金——想想修剪草坪或铲雪。这可以减少房东的应税收入，但服务本身算作实物租金，其公平市场价值仍需纳税。

尽管如此，仍有很多扣除项目，如保险费、用于支付维修费用的贷款利息、法律费用、房产税、水电费和必要的维修费用。

房东还需要决定他们的租金收入将被视为商业收入还是个人收入。如果你为租户提供服务--如保安、餐饮或清洁--你提供的是基于服务的业务，将需要成立一个企业来处理收入。否则，租金收入只是在其他收入来源的基础上，按照你的边际税率征税。

🌟 做房东的人性一面