三个人共有一套房产，谁来支付租金收入的税？

每个房主的收入如何征税，将取决于购房资金的来源（你们是否每个人都投入同等金额来购买这个房子）以及CRA是否认为您是共同所有者或合伙人。

如果您是共同所有者，则根据每个人的投入资本份额比例，将总租金分配给每个共有人。同样，房子的花费也应该以相同方式比例分配，由每个共同所有者支付。除非其中的一个所有人支付房子所有开销，这个人就有权利用这些花费申报退税。

共同所有者可以分别申报资产折旧补贴（关于资产折旧补贴的解释请见链接）来抵扣出租收入的税（出租房可抵税项目清单链接）。但是，折旧的费用不能大于你的净收入。

如果业主是合伙人，则净租金收入必须根据合伙协议分配给合伙人，然后每一个合伙人独立报税。

通常情况下，如果合作伙伴进行平等投资，那么每个合作伙伴都应获得平等的收益份额。但是，协议可能会以任何其他方式分配收入，申报收入时，必须与此分配相符。

由某个合伙人单一支付的任何房子相关费用，可以用于其净租金收入的抵税申报。

如果合伙人的关系是，配偶，或伴侣，或受抚养子女，需要按照 “the Attribution Rules” 的原则：可能要求分配收入给提供资金的一方配偶。

🌰 举个例子：

一个房产，由John，他的妻子Mary和他的兄弟Bob共同拥有。Bob支付了50,000加元，Mary出了10,000加元，John出了90,000加元。合伙协议表示，净收入将在合伙人中平均分配。

但是，由于John提供了他们夫妇俩总投资的90%的资金。所以根据“归因规则”，作为配偶，约翰需要申报这90％的净收入。

所以，如果租赁房产在当年净收入为3,000加元，按照合伙协议每个合作伙伴收入为1,000加元。但是，在报税时，John必须缴纳90％x 2/3 x3,000加元=1,800加元的税款，Mary只需要缴纳剩余的200加元对应的税款。