在加拿大有房产的注意了！新政策一不小心就被罚5000块！

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那么，UHT有哪些规则需要注意呢？

🔴 需要社保的房屋持有者是：以非自然人名义拥有的加拿大房子的产权的业主。

说白了，没有永久居民和加拿大公民身份的个人都需要申报。

🔴 但不是加拿大公民或者永久居民就不用在意这个事情，一些以特别方式，比如加拿大人控股的私有公司和其他私有公司、个人信托、合伙人制（partnership)等形式拥有加拿大房产，同样也需要申报喔！

🔴 需要申报的房产是民用住宅（residential property), 包括独立屋，半独立屋，联排，公寓单元，小于3个单元的公寓（triplex)

🔴 需要申报UHT，但符合某些特定条件的也可以豁免，这取决于房主的类型，房屋是否可以使用，房屋的地址和用途，以及房屋的居住者。具体的内容我们会在近几期的分享中详细为大家分享，敬请关注。

🔴 UHT税款的额度：房屋市场价值的1%

🔴 申报年份从2022年开始，截止日期是下一年的4月30日

🔴 晚申报UHT的处罚是：个人——$5,000; 其他——$10,000

🌟 必须申报并且纳税的业主：

-非加拿大公民或永居的个人

-身为加拿大公民或者永居的个人，但作为信托的受托人（不包括为已故个人的代表）拥有住宅物业的个人

-任何个人（包括加拿大公民或永居）作为合伙企业的合伙人拥有住宅物业

-在加拿大境外注册的公司

-股票未在加拿大证券交易所上市的加拿大公司，该公司被指定为加拿大所得税的纳税人

-没有股份资本的加拿大公司

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什么样的人不用申报呢？

你所拥有的住宅物业可以在今年免交房屋税，这取决于：

-你是哪种类型的业主

-该住宅物业的可用性

-该住宅物业的位置和用途

-该住宅物业的居住者

⚠️ 但需要注意的是，即使你符合豁免条件，但如果你符合上一期分享的“必须申报并且纳税的业主”，那么你仍然需要提交申报表。

A：基于业主类型的豁免

如果你是以下人士，你对住宅物业所有权在今年内可以得到豁免：

🟢 特定的加拿大公司

没有加拿大永居和公民身份的人或是外国公司持有该加拿大公司的股份少于10%，该公司就是特定的加拿大公司

🟢 特定的加拿大合伙人制

在申报年度的12月31日，该合伙人制的每一个合伙人都必须是有加拿大永居和公民身份的人或是特定的加拿大公司

🟢 特定加拿大信托

在申报年度的12月31日，该信托的每一个受益人都必须是有加拿大永居和公民身份的人或是特定的加拿大公司

🟢 该年度才取得房屋所有权的新房主

🟢 该年度过世的房主

B：基于住宅物业的可用性的豁免

你对住宅物业可以得到豁免，如果该物业是：

🔵 新建的房屋

🔵 不适合常年居住，或季节性无法使用

🔵 由于以下原因在某些时间内不适合居住：

-灾害或危险状况

-装修

C：基于住宅物业的位置和用途的豁免

你对住宅物业可得到豁免，如果该物业是：

🟡 位于加拿大合格区域的度假屋，并由你或你的配偶或同居伴侣在申报年度使用了至少28天

你可以点此了解你的住宅物业是否位于加拿大和各区域，以实现这一豁免。

D：基于住宅物业的居住者的豁免

在以下任何一种情况下，你的住宅物业都可以得到豁免：

🟠 该房屋是你或是你的配偶/同居伴侣，或者上学的孩子的主要居住地

🟠 在申报年度中，至少有180天属于合格居住期的要求

合格居住期是指下列符合资格的居住者之一在一年内连续租住该住宅物业至少一个月:

a. 某个跟你签订有书面合约的非关联人

b. 某个跟你签订有书面合约，而且按照市场价付给你租金的关联人

c. 你或是你的配偶/同居伴侣，你们持有工作签证

d. 你的配偶/同居伴侣，父母或是孩子，你们是加拿大永居或是公民