房东必看！出租房产的几个税务技巧

虽然股票和债券等投资通常被称为被动投资，租赁房产被视为积极投资，但是在加拿大出租房屋，当房东并不是一件简单的事情。

试想，如果您在自己的房子里出租一个套房，那么您必须在凌晨3点起床修理租户的漏水管道，或花钱雇人来做这件事；如果您出租整套房租，而自己住得比较远，您还可能需要考虑聘请物业经理来管理房屋。

我们凭借多年为出租房产的房东报税的经验，总结了一些税务技巧，希望能让做房东的您在税务方面变得更轻松。

🌰 举个例子：

A小姐有一套出租房，当年60万买入。每年报税都申报房屋折旧来降低出租收入。出租10年后，房子卖了100万，增值为40万。

假设A小姐每年平均取折旧1万，折旧10年，一共提取了（CCA）10万的房屋折旧。此时，账面上还剩60-10 = 50万（Undepreciated Capital Cost , 简称UCC）也就是残值。

🟩 高收入人群

如果A小姐是高收入人群，假设她年收入9万，边界税率（marginal tax rate） 就已经是43%。提取折旧，10年省税10万*43%= 4W3加币。

【提取折旧的后果】：10年后房子以100万卖出，结果就是：

1）增值capital gain = 100-60 = 40万。

2）CCA Recapture 10万（recapture–账面上剩余的折旧有50W，卖了100万导致CCAclaw back）。

最终，taxable cap gain 的20万加上CCA claw back的10万一共30万都算入当年收入。等于在A小姐9万收入的基础上加30万再纳税，边际税几乎为50%。也就是这个CCA clawback 让你在10年后交了10*50%= 5万！相当于，10年期间每年的确能省点儿税，但在出售房子那一年，全部付回去了，而且还多付了7千。

🟩 低收入人群

假设A小姐十年间一直是收入4万，边界税率20%，那么房屋折旧10万 *20% = 2万. 也就是说，这10年提取折旧省了 2万的税。同样，10年后卖了100万。

结果：

1）有 capital gain 40 万。

2） CCA recap 10万。边界税率涨到近50%。那么 CCA clawback 同样使你需要交 10*50% = 5万的税。

对于低收入人群，提取折旧在过去10年给你省了2万的税，但卖房那年你需要为此交5万的税。还赔了3万。

所以，是否要将出租物业的折旧费作为抵税的其中一项，还是需要根据自己的情况来判断，具体也可以咨询我们哟！