税务居民出售房屋时是否要交资产增值税？

申报自住房通常需要同时满足以下几个条件：

✅ 房东是加拿大税务居民

✅ 同一时间房东名下只拥有这一套房产

✅ 这套房产为房东自己居住，非出租给他人

业主需要向税局提交T2091表格申报该物业作为自住房。如果申报自住房成功，在出售该房产时则不用缴纳增值税。

留学生和持工签的业主也是加拿大税务居民，所以也可以享受免增值税的福利。

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特殊情况出租房产也可申报自住房

加拿大税务居民的投资房（非自住房）在卖出时，如果卖出价格高于买入价格就需要对物业增值部分缴纳相应的增值税。资产增值部分的50%计入个人应税所得，在报税时按照个人当年收入的税率交税。

如果您名下拥有多套房产，增值税的税务计算会比较复杂，会根据您的自住房认定、购房时间、购房到售房区间的房价增值情况、该物业您的所有权比例等情况所决定。