购买商业地产需要哪些花费？

随着加拿大房地产市场的增长，公司业务规模的不断扩大，一些企业家开始购买商业建筑代替租赁。

说难不难，但是对于新手来说，对购买商业地产所涉及的所有成本，往往没有概念。本文就帮助您列举拥有一套商业房地产所涉及的成本。

👉 综合来说，拥有和经营商业建筑的成本分为三个不同的阶段：

🟠 预购费用

🟠 您拥有和经营地产时的成本

🟠 结束拥有商业地产成本

在每个阶段，都会有显而易见的成本，和你可能想象不到的花费。专门从事储备基金研究的建筑科学专家Jonathan Juffs为你按阶段分解需要支付的费用。

可变成本分为两类：运营成本和合规成本

🔸 运营成本

运营成本包括物业管理成本，公用设施，维护修理费。

物业管理成本首先包括建筑和财产维护，其中包括诸如除雪，环境美化，垃圾/回收拆除和小修理等事情；其次是管理建筑本身和任何租赁的成本，其中包括收取租金，纳税和确保洗手间和公共区域等设施得到维护的费用。

您可以承担与这些成本相关的任务管理。或者，您可能想要考虑聘请物业管理公司处理部分或全部工作。

公用设施包括天然气，热能和电力。作为建筑物的所有者，您可以直接支付这些费用，或者，如果您有租户，您的租赁协议可能会将部分或全部费用转嫁给租户。

🔸 合规成本

合规成本指为了确保建筑物在日常运营和需要做的改变方面，符合市政规范和相关的法律法规。检查维护、邀请专业人士检验等都属于这一类。

根据法律规定，所有建筑物必须符合规范。无论是安装消防洒水喷头，使用烟雾探测器，还是确保适当的通风，所有的规范都需要遵守，不然会被处罚。

因此，您需要考虑所需的日常检查费用，以确保设施符合建筑法规标准的维护费用。比如您的消防系统维护，需要年检以及对消防设备进行持续维护。

当不再需要物业时，有两种选择：销售建筑物或拆除建筑物。

🔸 出售建筑物，需要花费房地产经纪人的佣金成本以及销售前需要完成的维护工作的成本。

🔸 拆除建筑物，则产生拆除建筑物和清理的费用，如果要再翻建建筑物，还需要进行环境评估。