旧房投资和税收
如果你曾经看过有关旧房投资的真人秀节目，你很难不被他们所声称的巨额利润所打动。谁不想买下一个需要修缮的房子，然后以巨大的利润将其出售呢？但在你跳进并购买那栋“有很大潜力”的街角房子之前，你必须先考虑税收的影响。
旧房投资是指个人，包括房地产经纪人，以短时间内买入和转售房屋以获得利润。这也包括在其正式销售或建造之前购买和销售财产的过程，称为“转让销售”，有时也称为“影子翻转”。
🌟 资本收益与企业收益
资本收益和企业收益最大的区别在于应缴税款的税率。如果一项资产的出售被认为是资本性质的，那么您的T1综合税务表上只有50%的收益会被报告为第12700行的收入资本收益。然而，如果出售被认为是业务的一部分，您必须填写T2125 - 业务或专业活动陈述表，整个净利润都要缴税。
假设您购买了那个角落上的小平房，打算以可观的利润出售它。在短短几周内，您已经把那个需要修缮的房子变成了梦想之家。根据您的房地产经纪人，如果在下次银行付款到期之前出售房子，您将赚取20,000元。由于购买和出售的情况，加拿大税务局很可能将这20,000元视为业务收入，并对整个金额征税。
如果您将同一所房子购买为出租物业，则您从最终销售中获得的利润很可能被视为资本收益。虽然您赚取的租金收入会对税金计算产生影响，但您只需要按50%的税率缴税。不同之处在于您的意图。如果您购买一处物业，打算从其销售中获得利润，通常被认为是业务收入。如果您的意图是让物业产生持续的收入，通常被认为是资本收益。
当涉及到资本收益与企业收益时，意图不是加拿大税务局考虑的唯一因素。您出售的物业数量，购买和出售之间的时间以及翻新的性质也会被考虑。
🌟 但如果我住在那里，它不是被豁免了吗？
如果您出售自己的住宅，通常情况下，如果该住宅是您的主要住所，您将豁免资本利得税。当旧房翻新首次变得流行时，许多人利用了这个规定，认为他们通过避免潜在的税务影响来智取加拿大税务局。他们在翻新期间将项目房屋作为他们的主要住所，并且一旦该物业被出售，他们就会简单地将地址更改为最新的项目住宅。
不久之后，加拿大税务局通过对主要住所指定实施更严格的要求来阻止这种做法。再次强调，在购买时的意图、购买和销售的次数以及主要住所指定之间的时间框架都将在确定豁免时予以考虑。加拿大税务局正在采取措施解决房地产行业中的不合规问题，并确保只有符合资格的人才能申领主要住所税收豁免。除了销售时应缴纳的税款外，如果您未正确报告利润，还可能会受到处罚。