申请新的住宅出租物业退税
如其名称所示，GST/HST住宅出租物业折扣适用于新住宅出租物业的业主和房东。通常情况下，房东无法在其申报中申领其购买住宅物业时支付或应付的商品和服务税/协调销售税。这是因为住宅物业免征GST/HST。然而，住宅出租物业折扣可能允许您申领一些GST和/或联邦百分比的HST。
🌟 符合新住宅出租物业折扣的条件
首批入住新住宅出租物业的人必须是租户；第一批入住者不能包括房东。这意味着您不能购买一处物业并在出租之前居住其中，它必须从一开始就是租户入住的。
必须通过向加拿大税务局申请来索取折扣，而不是从建筑商那里获得，在房产交割后进行申请。
✨ 要符合条件，您必须：
▪️已经支付了新住宅或经过大规模翻新的住宅建筑的购买中的GST/HST。
▪️是一位建筑商，已经支付或缴纳了居住建筑物的自我供应中的GST/HST，或者已经支付了将一个多单元住宅建筑物扩建并将其出租给他人以供居住的费用。
▪️是一位建筑商，已经支付或缴纳了居住建筑物的自我供应中的GST/HST，或者已经将一个多单元住宅建筑物扩建，并根据单一书面协议对建筑物进行了免税出售和免税长期租赁。
▪️是一家合作社型住房公司，已经支付了从建筑商购买新建或大规模翻新的住宅建筑物或购买该建筑物中的权益，并且在该建筑物中出租单元以供长期居住。
▪️是一家合作社，已经支付或缴纳了居住建筑物的自我供应中的GST/HST或将多个单元住宅建筑物扩建，并在该建筑物中出租单元以供长期居住。
▪️已经支付或缴纳了供长期住宅使用的租赁或出租土地的GST/HST。
⚠️ 请注意，为了符合资格，"自我供应"意味着建筑商建造了住宅
🌟 如何申请新居出租物业退税
在物业交易完成或售出后的两年内，您可以提交申请。所有申请人都必须填写GST524表格，即“商品及服务税/ 营业税新住宅出租物业退税申请表”。
根据您符合的具体情况，您可能需要填写额外的表格和申请。将所有这些申请和表格要求的任何支持文件发送给加拿大税务局（CRA）。
如果您收到退税，然后在一年内出售该住所，则可能需要偿还该退税，除非您将其出售给将其作为主要住所的人。