拥有收入财产的利弊和税收影响
拥有一栋房子的成本越来越高，因此许多房主转向收入型房产以抵消成本，并有可能将其作为一项长期投资。
根据CIBC的一项调查，15%的加拿大房主已经是房东，另外11%的房主计划通过出租其主要住宅的空间或从一个单独的出租物业中获得租金收入。该调查还显示，如果今天买房，37%的房主会选择有租金收入来源的房产。
"虽然作为房东有许多财务和法律问题需要考虑，但请确保你不要忽视赚取租金收入的税务考虑，"CIBC的报告指出。
🌟 收益性房产可能会带来税收
拥有一个投资性房地产充斥着意料之外的费用、租户问题和耗时的行政问题。投资物业的收入也意味着新的税收和会计要求，这对一些人来说可能是不熟悉和令人生畏的。投资者希望知道，无论他们的情况如何，在完成纳税申报时，他们都能得到保障。
卡尔加里夫妇Stefanie和Peter Brooks出租了三套公寓，包括一套复式公寓的一半，一套有两个单元的独栋别墅和他们自己家的地下室公寓。
如果把抵押贷款、保险和维修费用计算在内，他们的收入房产现在大多是收支平衡。尽管如此，这对夫妇仍然专注于他们的长期战略，其中包括在大约12年内积极偿还一笔抵押贷款，然后尽快偿还其他贷款。
他们的想法是，现在牺牲一点，在中年和退休前产生被动收入，最终在接近退休时拥有可以出售的资产。
在此期间，有很多事情需要处理：在这对夫妇所产生的最重要的支出中，包括升级他们的出租物业，使其符合出租的法律规定，包括满足消防和其他法规要求。这包括从扩大一处房产的地下室窗户--不影响地基--到为机械室安装自动喷水灭火器等一切。
这些类型的升级属于资本成本：超出正常维护的费用，旨在改善财产，提高其价值或延长其寿命 - 但也可能随着时间的推移而折旧。
在确定某事是否属于资本支出时，主要标准是该支出是否会提供持久的利益。
想想主要的建筑增建或更换主要的建筑系统，如屋顶和电线。这些费用还包括购买房产的费用以及与购买有关的法律和其他费用。它甚至可能包括带家具的公寓的家具。
由于这些费用如此之高，房产业主将面临每年可扣除金额的百分比限制--这就是情况开始变得复杂的地方。相反，业主可以根据资本成本津贴（CCA）在几年内扣除其资本成本。
🌟 知道什么可以索赔
See先生说，对于什么可以扣除，什么不可以扣除，有很多误解。
他说："在索赔维修费用时，一个大问题是你自己的劳动价值，"人们往往认为他们可以要求自己的劳动，但他们不能；你不能扣除你自己的时间和劳动的任何价值。另一个是房产转让费，这可能是购买房产时的一大笔开支，而且不能扣除。"
同样，一些租户为房东提供服务以代替租金——想想修剪草坪或铲雪。这可以减少房东的应税收入，但服务本身算作实物租金，其公平市场价值仍需纳税。
尽管如此，仍有很多扣除项目，如保险费、用于支付维修费用的贷款利息、法律费用、房产税、水电费和必要的维修费用。
房东还需要决定他们的租金收入将被视为商业收入还是个人收入。如果你为租户提供服务--如保安、餐饮或清洁--你提供的是基于服务的业务，将需要成立一个企业来处理收入。否则，租金收入只是在其他收入来源的基础上，按照你的边际税率征税。
🌟 做房东的人性一面
考虑的因素并不全是财务问题。与租户打交道可能是一个挑战。
布鲁克斯女士建议潜在的房东花时间去寻找好的租户。做一个好的房东也很重要，这包括快速响应问题，保持合理的租金，甚至超越常规来升级物业。
她说："租户流动是有压力的，我们有很好的租户，他们长期和我们在一起，"。虽然房东生活并不适合每个人，但那些了解他们在经济上和时间上的承诺的人可以看到长期的巨大利益。
布鲁克斯先生说："你是在为自己买一份工作"。布鲁克斯先生说："这并不性感；这并不酷，也不有趣。但这是为了在经济上为自己建立一个更稳定的未来。"